关于网签和备案,你学到了吗

原创 贷款资讯平台  2018-11-20 11:40 
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我们花了很多钱买的房子,要成为我们合法的资产,需要两个量程,那就是网签和备案,这点我们要详细的学习一下,因为很多人在买房的时候通常把网签和备案傻傻的分不开,这两个流程都是为了房子一方被多买,而且两个流程会有本质上的不同。

网签其实是房地产管理部门建立的一个网络化的管理系统,防止少数开发商捂盘不卖,或者一盘多卖的情况,有了这个网签,这个房子就会在网上有一个备案,而且有一个唯一的网签号,是可以查到房子的信息,而且不能第二次网签,从一定程度上规范了房地产的行为。

备案包括两部分,一个是开发商的备案和购房合同的备案,当开发商取得了预售许可证之后,需要向房管所备案房屋的卖出价格,购房者买房的时候,需要和开放商签订一个购房合同,这个合同是需要在房管部门进行备案登记,具有法律效益的。

网签的时间,是在开发商确定预售许可证之后,而且购房者符合购买房屋的资格,才能选房,在签订合同之后,会完成网签。很多开发商实际上是没有取得预售许可证,就开始买房子,这种房子是没有办法网签的,所以购房者的权益得不到保障,这个一定要注意。

备案是在签订购房合同之后的三十日内,持有预售合同到相关部门进行备案登记,这个工作一般是由开发商去完成,

网签的流程在备案的前面,先要完成网签才能备案,备案后,购房合同才能生效。

 

办理流程

网签流程:选定网签时间——准备网签资料——确认网签条款——完成网签

备案流程:合同备案——审核——取得备案号——打印合同文本——双方签字盖章——完成备案

需要说明的是,备案是在网签完成之后进行的,最终经房地产管理部门的审核会返回一个备案号,此备案号是唯一的,在网上输入备案号可以查询房屋的相关信息。

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