抵押贷款的比例和手续费是怎么算的?

原创 贷款资讯平台  2018-11-22 14:08 
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在急需资金的时候,需要比较大额的情况,可以采用房产抵押贷款的形式,申请贷款,一般情况是借款人自己的房产或者担保人的房产作为抵押,分期向银行支付本息,在还清之前,产权证明是在银行抵押的一种贷款模式,如果贷款人没有按时及时的还款,银行会采取出手抵押物,用于还清欠款。

那么房产抵押贷款贷款比例是多少呢,一般情况的商品房会拿到房产估值七层左右的贷款,商业地产一般是六层,工业用地产可能最高只能拿到五层。贷款的金额,正常情况,会根据抵押物的估值,都不会超过估值的百分之六十,而且贷款年限最高不会超过二十年,淡然还会有贷款利率,这个是不同时期有不同的利息,具体根据中国人民的银行利率表执行的。

房产抵押会涉及到一些费用,包括律师费用、评估费用、保险费用、抵押登记费用和公证费用。

关于评估费,我们如果要用住房来抵押贷款贷款机构会派遣专业的评估公司,来评估判定房产的价值,从而审核贷款的额度,但是这个是需要产生费用的,这个费用是需要借款人来承担的。

关于律师费用,申请商业性质的抵押贷款,还要请律师事务所给出法律意见书,这个费用一般是申请贷款金额的千分之三收取,一次性费用,每次的最低费用是一百元收取,如果是公积金贷款,则是不需要支付律师费用的,如果你之前是商贷和公积金贷款组合的,那么商业贷款也是需要收的,公积金贷款的部分不用收。

关于保险费用,公积金申请的个人住房贷款,需要加购保险,那就是房屋财产保险和人身险,人身保险要根据贷款人的年龄和贷款的额度来决定,房屋财产保险费用等于保险金额乘以千分之零点八再乘以保险的期限,如果在商业贷款和组合贷款中,是通过抵押的方式申请的贷款,那么久需要购买房屋的财产保险。

还有一个抵押登记费,办理抵押贷款登记的时候,接受部门会收取抵押登记费用每平方米三毛钱。

关于公证费用,如果是采用房屋抵押贷款,这种情况就是属于二手房,而不是新房,二手房在抵押的时候是需要公证的,这个公证费用基本上是两百元左右。

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